3343-3345 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 130 m² · constr. 1947 · terrain 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 404 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934941738880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F10603343
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
66023934941738880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 848 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −35 087 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 920 448 $ Poids 65 % |
| 2 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +47 872 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 939 411 $ Poids 47 % |
| 3 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +75 783 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 795 514 $ Poids 37 % |
| 4 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 777 268 $ Poids 27 % |
| 5 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 690 877 $ Poids 26 % |
| 6 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +105 115 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 986 215 $ Poids 25 % |
| 7 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 502 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 743 934 $ Poids 25 % |
| 8 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +62 062 $ · Ajust. âge −31 495 $ | 668 410 $ Poids 24 % |
| 9 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 760 $ Poids 24 % |
| 10 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +45 107 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 953 203 $ Poids 23 % |
| 11 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 897 m · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie +35 285 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 749 060 $ Poids 22 % |
| 12 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +66 451 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 681 258 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.