3330 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 80,4 m² · constr. 1952 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 328 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934941964260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F10603330
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
66023934941964260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
720 250 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 948 m · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −3 216 $ | 340 248 $ Poids 48 % |
| 2 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 556 250 $ Poids 44 % |
| 3 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 514 437 $ Poids 35 % |
| 4 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 856 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −47 897 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 750 355 $ Poids 34 % |
| 5 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 560 905 $ Poids 27 % |
| 6 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 411 801 $ Poids 26 % |
| 7 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 911 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −26 436 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 584 601 $ Poids 25 % |
| 8 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +60 907 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 603 724 $ Poids 22 % |
| 9 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −42 159 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 663 337 $ Poids 22 % |
| 10 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 460 759 $ Poids 19 % |
| 11 | 9903-9905, avenue Merritt, Montréal 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 285 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 628 303 $ Poids 18 % |
| 12 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 503 782 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.