10624 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 128,3 m² · constr. 1948 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 439 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934942084940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01010624
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 100 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
66023934942084940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 909 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −40 768 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 919 463 $ Poids 59 % |
| 2 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +41 362 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 937 400 $ Poids 49 % |
| 3 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +69 954 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 793 385 $ Poids 38 % |
| 4 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +98 052 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 983 502 $ Poids 26 % |
| 5 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −32 512 $ | 689 706 $ Poids 25 % |
| 6 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 771 623 $ Poids 24 % |
| 7 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +39 385 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 951 406 $ Poids 24 % |
| 8 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 899 m · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 747 669 $ Poids 23 % |
| 9 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 580 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −26 755 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 743 197 $ Poids 23 % |
| 10 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +57 132 $ · Ajust. âge −28 345 $ | 666 629 $ Poids 22 % |
| 11 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 820 $ Poids 22 % |
| 12 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +61 725 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 679 481 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.