10598 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 154,6 m² · constr. 1910 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 467 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934942183780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01010598
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 900 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
66023934942183780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 804 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 761 383 $ Poids 72 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 897 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +47 117 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 904 058 $ Poids 61 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 572 929 $ Poids 35 % |
| 4 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 406 $ Poids 29 % |
| 5 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −91 901 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 269 605 $ Poids 27 % |
| 6 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 602 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 688 885 $ Poids 26 % |
| 7 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −32 068 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 607 539 $ Poids 23 % |
| 8 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 565 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +36 637 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 766 268 $ Poids 22 % |
| 9 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 547 369 $ Poids 20 % |
| 10 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 118 122 $ Poids 19 % |
| 11 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −29 299 $ · Ajust. âge −46 667 $ | 433 892 $ Poids 18 % |
| 12 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −43 726 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 435 394 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.