10566-10568 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 156,2 m² · constr. 1949 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 559 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934942381110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01010566
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 400 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
66023934942381110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 807 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 765 547 $ Poids 72 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 871 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +52 464 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 1 017 389 $ Poids 60 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 618 576 $ Poids 37 % |
| 4 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 620 309 $ Poids 30 % |
| 5 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −85 996 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 494 135 $ Poids 28 % |
| 6 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −28 881 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 658 326 $ Poids 25 % |
| 7 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 535 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +40 494 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 813 805 $ Poids 22 % |
| 8 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 591 632 $ Poids 20 % |
| 9 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −41 462 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 474 408 $ Poids 20 % |
| 10 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 123 600 $ Poids 19 % |
| 11 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge −4 667 $ | 478 004 $ Poids 19 % |
| 12 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 985 362 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.