3351 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 138,5 m² · constr. 1923 · terrain 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 324 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934942881810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F10603351
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
66023934942881810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 876 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 850 257 $ Poids 70 % |
| 2 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 850 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −47 099 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 719 488 $ Poids 53 % |
| 3 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +80 426 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 926 964 $ Poids 37 % |
| 4 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 201 $ Poids 27 % |
| 5 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 525 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 727 462 $ Poids 26 % |
| 6 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 805 492 $ Poids 24 % |
| 7 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 678 666 $ Poids 23 % |
| 8 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 460 $ Poids 21 % |
| 9 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 072 $ Poids 18 % |
| 10 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +73 720 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 930 791 $ Poids 18 % |
| 11 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 927 m · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie +57 338 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 722 793 $ Poids 17 % |
| 12 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −65 747 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 924 434 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.