3363-3365 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 140 m² · constr. 1940 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 602 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934942952510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F10603363
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 500 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
602 400 $
ID provincial
66023934942952510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 883 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 921 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 861 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −43 196 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 723 392 $ Poids 55 % |
| 3 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +86 170 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 946 209 $ Poids 35 % |
| 4 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 566 172 $ Poids 28 % |
| 5 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 530 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 744 517 $ Poids 26 % |
| 6 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −52 540 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 557 387 $ Poids 24 % |
| 7 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 810 473 $ Poids 23 % |
| 8 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge −61 413 $ | 693 724 $ Poids 22 % |
| 9 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 054 $ Poids 21 % |
| 10 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 543 122 $ Poids 18 % |
| 11 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +78 769 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 959 391 $ Poids 17 % |
| 12 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 938 m · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie +61 230 $ · Ajust. âge −33 220 $ | 753 865 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.