10665 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 100,1 m² · constr. 1942 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 351 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934943162710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01010665
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
41 900 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
66023934943162710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 858 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 49 302 $ Poids 57 % |
| 2 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 773 580 $ Poids 51 % |
| 3 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 674 484 $ Poids 47 % |
| 4 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 840 239 $ Poids 40 % |
| 5 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge −48 295 $ | 792 496 $ Poids 39 % |
| 6 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −45 734 $ | 753 928 $ Poids 38 % |
| 7 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 623 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 431 847 $ Poids 33 % |
| 8 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −66 638 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 802 400 $ Poids 32 % |
| 9 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 583 374 $ Poids 30 % |
| 10 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 434 057 $ Poids 30 % |
| 11 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge −47 242 $ | 565 950 $ Poids 28 % |
| 12 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 749 466 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.