10657 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
986 700 $
Unifamiliale · 6 703 $/m² · 147,2 m² · constr. 2015 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 600 $
Rôle antérieur 850 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934943261480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01010657
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 400 $
Valeur bâtiment
611 200 $
Rôle antérieur
850 500 $
ID provincial
66023934943261480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 858 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 901 052 $ Poids 65 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 973 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 067 129 $ Poids 63 % |
| 3 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 593 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +50 361 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 763 919 $ Poids 45 % |
| 4 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −38 424 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 689 222 $ Poids 28 % |
| 5 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 983 $ Poids 26 % |
| 6 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 655 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 798 891 $ Poids 25 % |
| 7 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 635 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 882 832 $ Poids 24 % |
| 8 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 633 282 $ Poids 19 % |
| 9 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 893 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 847 643 $ Poids 18 % |
| 10 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 781 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 912 141 $ Poids 18 % |
| 11 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −46 807 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 728 800 $ Poids 17 % |
| 12 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 515 006 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.