10646 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 80,2 m² · constr. 1945 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 353 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934943622340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01110646
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 100 $
Valeur bâtiment
39 800 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
66023934943622340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −14 470 $ | 328 582 $ Poids 43 % |
| 2 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 535 652 $ Poids 35 % |
| 3 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −48 702 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 723 545 $ Poids 30 % |
| 4 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 495 776 $ Poids 28 % |
| 5 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 397 727 $ Poids 23 % |
| 6 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 544 562 $ Poids 22 % |
| 7 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 592 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 401 903 $ Poids 22 % |
| 8 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 565 820 $ Poids 21 % |
| 9 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +60 127 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 585 233 $ Poids 19 % |
| 10 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −42 868 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 639 738 $ Poids 17 % |
| 11 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 445 459 $ Poids 15 % |
| 12 | 9903-9905, avenue Merritt, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (6 285 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 608 249 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.