10659-10661 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 132,6 m² · constr. 1945 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 471 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934943915710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01110659
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
66023934943915710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 594 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 660 136 $ Poids 59 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −26 399 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 919 747 $ Poids 59 % |
| 3 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +57 830 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 940 368 $ Poids 39 % |
| 4 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 937 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −62 452 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 704 136 $ Poids 39 % |
| 5 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +84 699 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 797 030 $ Poids 29 % |
| 6 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 664 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 743 481 $ Poids 24 % |
| 7 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 785 901 $ Poids 20 % |
| 8 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 690 967 $ Poids 20 % |
| 9 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +69 602 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 669 651 $ Poids 19 % |
| 10 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 653 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −37 653 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 683 874 $ Poids 19 % |
| 11 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +53 859 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 954 106 $ Poids 19 % |
| 12 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie +42 031 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 749 766 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.