10747 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
832 300 $
Unifamiliale · 6 301 $/m² · 132,1 m² · constr. 2021 · terrain 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 700 $
Rôle antérieur 653 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934944363190010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000760
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
666 600 $
Rôle antérieur
653 100 $
ID provincial
66023934944363190010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
720 250 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 685 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 727 004 $ Poids 56 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 016 671 $ Poids 55 % |
| 3 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +55 915 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 082 454 $ Poids 39 % |
| 4 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 946 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −63 753 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 865 835 $ Poids 37 % |
| 5 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +82 984 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 906 315 $ Poids 27 % |
| 6 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 746 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 846 436 $ Poids 22 % |
| 7 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 805 160 $ Poids 19 % |
| 8 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +52 176 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 066 247 $ Poids 19 % |
| 9 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie +40 734 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 826 988 $ Poids 18 % |
| 10 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 887 921 $ Poids 18 % |
| 11 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 744 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −38 693 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 767 479 $ Poids 18 % |
| 12 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +68 152 $ · Ajust. âge +62 990 $ | 768 985 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.