10843 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 132,4 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 398 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934945087860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01210843
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
66023934945087860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 597 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 662 703 $ Poids 63 % |
| 2 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 523 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 495 207 $ Poids 54 % |
| 3 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 829 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 659 647 $ Poids 51 % |
| 4 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 919 078 $ Poids 47 % |
| 5 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 799 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −42 717 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 547 816 $ Poids 45 % |
| 6 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 603 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 655 962 $ Poids 43 % |
| 7 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −62 973 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 703 615 $ Poids 35 % |
| 8 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +57 064 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 939 602 $ Poids 34 % |
| 9 | 10744, rue J.-J.- Gagnier, Montréal 2024-07-02 · 690 m · Vendu 648 000 $ (4 775 $/m²) 135,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +106 648 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 788 888 $ Poids 25 % |
| 10 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +84 013 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 796 344 $ Poids 22 % |
| 11 | 2860, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-06-13 · 687 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 290 $ Poids 21 % |
| 12 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 897 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 742 999 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.