3494-3496 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 151,3 m² · constr. 1945 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 369 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934945762880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11003494
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
66023934945762880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 752 796 $ Poids 58 % |
| 2 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 676 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −37 273 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 885 $ Poids 57 % |
| 3 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +36 090 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 982 235 $ Poids 49 % |
| 4 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 754 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +60 384 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 705 852 $ Poids 36 % |
| 5 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 890 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −71 733 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 243 883 $ Poids 35 % |
| 6 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 452 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +55 941 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 530 926 $ Poids 34 % |
| 7 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −30 387 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 595 890 $ Poids 27 % |
| 8 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 811 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 722 775 $ Poids 23 % |
| 9 | 2860, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-06-13 · 711 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 786 665 $ Poids 23 % |
| 10 | 10744, rue J.-J.- Gagnier, Montréal 2024-07-02 · 710 m · Vendu 648 000 $ (4 775 $/m²) 135,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +106 648 $ · Ajust. superficie +37 247 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 834 014 $ Poids 21 % |
| 11 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 835 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +28 683 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 788 554 $ Poids 20 % |
| 12 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 420 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.