3501-3503 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 212,3 m² · constr. 1969 · terrain 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 446 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934945878060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11003501
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
66023934945878060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 643 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 702 830 $ Poids 66 % |
| 2 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 846 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +71 884 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 074 901 $ Poids 53 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 416 077 $ Poids 40 % |
| 4 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 715 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +78 730 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 723 889 $ Poids 39 % |
| 5 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 930 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +123 611 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 439 227 $ Poids 28 % |
| 6 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 544 605 $ Poids 25 % |
| 7 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 925 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 606 295 $ Poids 20 % |
| 8 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +121 058 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 701 189 $ Poids 19 % |
| 9 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −42 815 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 077 280 $ Poids 19 % |
| 10 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 442 808 $ Poids 18 % |
| 11 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 011 142 $ Poids 15 % |
| 12 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +45 008 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 099 332 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.