10872-10876 Avenue PARC-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 166,6 m² · constr. 1960 · terrain 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 340 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934946032640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01310872
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
66023934946032640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 797 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 981 $ Poids 68 % |
| 2 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 557 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 749 $ Poids 67 % |
| 3 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 828 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 653 762 $ Poids 67 % |
| 4 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 822 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −40 619 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 962 398 $ Poids 62 % |
| 5 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 472 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 615 402 $ Poids 57 % |
| 6 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 792 609 $ Poids 54 % |
| 7 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 895 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 292 879 $ Poids 48 % |
| 8 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 727 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −46 294 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 606 237 $ Poids 40 % |
| 9 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 621 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 259 040 $ Poids 40 % |
| 10 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +87 217 $ · Ajust. âge +65 730 $ | 1 103 787 $ Poids 32 % |
| 11 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 674 935 $ Poids 26 % |
| 12 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −47 611 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 532 519 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.