10850 Avenue PARC-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 100,9 m² · constr. 1950 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 290 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934946141130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01310850
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
66023934946141130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 810 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 586 963 $ Poids 73 % |
| 2 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 622 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −37 856 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 752 132 $ Poids 63 % |
| 3 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 771 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 493 022 $ Poids 53 % |
| 4 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 49 499 $ Poids 45 % |
| 5 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 806 606 $ Poids 39 % |
| 6 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 706 827 $ Poids 34 % |
| 7 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 878 362 $ Poids 30 % |
| 8 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge −18 575 $ | 825 436 $ Poids 29 % |
| 9 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −17 590 $ | 784 903 $ Poids 29 % |
| 10 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 997 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 551 856 $ Poids 28 % |
| 11 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 863 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 441 500 $ Poids 27 % |
| 12 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 633 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −48 782 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 754 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.