10901-10903 Avenue PARC-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 144,4 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 514 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934946188170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01310901
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
66023934946188170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 528 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 563 140 $ Poids 65 % |
| 2 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 848 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 598 561 $ Poids 64 % |
| 3 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 394 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +39 161 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 667 626 $ Poids 59 % |
| 4 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 675 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +41 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 648 $ Poids 50 % |
| 5 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −31 746 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 734 841 $ Poids 49 % |
| 6 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +42 255 $ | 1 006 128 $ Poids 44 % |
| 7 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 616 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +42 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 885 $ Poids 39 % |
| 8 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 837 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −50 395 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 764 $ Poids 39 % |
| 9 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 918 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +43 516 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 719 934 $ Poids 39 % |
| 10 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 695 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +60 601 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 686 137 $ Poids 30 % |
| 11 | 2860, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-06-13 · 766 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 772 290 $ Poids 23 % |
| 12 | 10744, rue J.-J.- Gagnier, Montréal 2024-07-02 · 771 m · Vendu 648 000 $ (4 775 $/m²) 135,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +106 648 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 840 220 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.