10884-10886 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 153,9 m² · constr. 1925 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 488 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934946498040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01410884
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 600 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
66023934946498040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 823 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 535 833 $ Poids 72 % |
| 2 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 544 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 013 $ Poids 64 % |
| 3 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 583 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −51 472 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 660 363 $ Poids 59 % |
| 4 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 822 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 830 $ Poids 55 % |
| 5 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 759 562 $ Poids 53 % |
| 6 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 578 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −41 707 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 340 $ Poids 51 % |
| 7 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +44 778 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 901 718 $ Poids 39 % |
| 8 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 894 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −71 884 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 849 999 $ Poids 39 % |
| 9 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 697 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +65 457 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 750 $ Poids 38 % |
| 10 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 966 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −63 407 $ · Ajust. âge +83 438 $ | 1 224 396 $ Poids 35 % |
| 11 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 906 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +66 741 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 656 498 $ Poids 30 % |
| 12 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 629 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 250 290 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.