10872-10874 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 150,4 m² · constr. 1949 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 460 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934946606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01410872
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
66023934946606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 805 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 592 418 $ Poids 71 % |
| 2 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 537 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 557 968 $ Poids 65 % |
| 3 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 750 454 $ Poids 52 % |
| 4 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 565 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −59 171 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 652 665 $ Poids 51 % |
| 5 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 804 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −38 985 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 174 $ Poids 50 % |
| 6 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 559 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −48 434 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 613 $ Poids 45 % |
| 7 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 694 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +56 577 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 721 370 $ Poids 42 % |
| 8 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +33 082 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 998 008 $ Poids 42 % |
| 9 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 888 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +58 184 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 716 032 $ Poids 34 % |
| 10 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 589 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +54 240 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 538 425 $ Poids 32 % |
| 11 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 964 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −74 615 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 241 001 $ Poids 31 % |
| 12 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 610 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 247 879 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.