10831-10833 Avenue PARC-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 128,8 m² · constr. 1923 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 411 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934946622290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01310831
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
66023934946622290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 667 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 069 $ Poids 61 % |
| 2 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 546 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 403 $ Poids 57 % |
| 3 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 846 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 595 136 $ Poids 52 % |
| 4 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 670 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 646 910 $ Poids 44 % |
| 5 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −39 097 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 817 843 $ Poids 42 % |
| 6 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +43 277 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 889 815 $ Poids 34 % |
| 7 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +71 668 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 746 999 $ Poids 24 % |
| 8 | 10744, rue J.-J.- Gagnier, Montréal 2024-07-02 · 760 m · Vendu 648 000 $ (4 775 $/m²) 135,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +106 648 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 709 013 $ Poids 23 % |
| 9 | 2860, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-06-13 · 757 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 703 790 $ Poids 18 % |
| 10 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 930 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 704 082 $ Poids 18 % |
| 11 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +100 129 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 929 029 $ Poids 17 % |
| 12 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 697 627 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.