10825-10827 Avenue PARC-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 115,4 m² · constr. 1948 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 450 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934946730770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01310825
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
66023934946730770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 529 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 469 979 $ Poids 57 % |
| 2 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 781 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +49 397 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 624 231 $ Poids 54 % |
| 3 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 665 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 613 215 $ Poids 46 % |
| 4 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 828 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 627 372 $ Poids 45 % |
| 5 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 887 996 $ Poids 39 % |
| 6 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 53 059 $ Poids 36 % |
| 7 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 749 149 $ Poids 35 % |
| 8 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +55 243 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 853 219 $ Poids 29 % |
| 9 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +44 456 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 929 906 $ Poids 26 % |
| 10 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 943 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 580 486 $ Poids 26 % |
| 11 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge −28 345 $ | 629 218 $ Poids 24 % |
| 12 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 643 614 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.