10836-10838 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 120,6 m² · constr. 1941 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 406 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934946823670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01410836
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
66023934946823670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 690 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 783 681 $ Poids 69 % |
| 2 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 556 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 463 706 $ Poids 59 % |
| 3 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 691 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 619 765 $ Poids 57 % |
| 4 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 852 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 618 420 $ Poids 50 % |
| 5 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 694 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 626 290 $ Poids 47 % |
| 6 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 805 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +64 870 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 619 125 $ Poids 44 % |
| 7 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 876 411 $ Poids 37 % |
| 8 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −66 499 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 860 867 $ Poids 30 % |
| 9 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 741 081 $ Poids 30 % |
| 10 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 54 335 $ Poids 30 % |
| 11 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +74 652 $ · Ajust. âge −48 815 $ | 846 343 $ Poids 24 % |
| 12 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 952 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 575 674 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.