10873 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 116 m² · constr. 1938 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 447 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934946919210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01410873
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
66023934946919210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 693 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 554 440 $ Poids 76 % |
| 2 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 732 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 757 439 $ Poids 71 % |
| 3 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 717 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +44 923 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 631 857 $ Poids 60 % |
| 4 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 607 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 448 112 $ Poids 56 % |
| 5 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 852 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +51 182 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 596 617 $ Poids 50 % |
| 6 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 734 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −30 699 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 598 345 $ Poids 49 % |
| 7 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 728 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 265 542 $ Poids 48 % |
| 8 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 743 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 614 724 $ Poids 44 % |
| 9 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 900 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 597 889 $ Poids 44 % |
| 10 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 845 294 $ Poids 35 % |
| 11 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 53 206 $ Poids 33 % |
| 12 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 714 207 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.