10965 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 82,5 m² · constr. 1938 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 368 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934947159360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01410965
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
66023934947159360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 684 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 534 478 $ Poids 74 % |
| 2 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 885 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 417 771 $ Poids 68 % |
| 3 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 646 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 115 $ Poids 66 % |
| 4 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 628 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 399 850 $ Poids 49 % |
| 5 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 625 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −39 235 $ · Ajust. âge −56 695 $ | 606 260 $ Poids 47 % |
| 6 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 974 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −48 504 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 496 930 $ Poids 34 % |
| 7 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −25 724 $ | 322 068 $ Poids 25 % |
| 8 | 10479, Avenue de Belleville, Montréal 2024-05-31 · 602 m · Vendu 212 574 $ (2 421 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 488 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −11 692 $ | 233 954 $ Poids 23 % |
| 9 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −39 444 $ · Ajust. âge −63 155 $ | 706 797 $ Poids 21 % |
| 10 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 394 386 $ Poids 19 % |
| 11 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 523 593 $ Poids 17 % |
| 12 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 388 952 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.