10930 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 132,4 m² · constr. 1950 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 564 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934947162560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01410930
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
564 100 $
ID provincial
66023934947162560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 438 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 627 768 $ Poids 72 % |
| 2 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 706 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 678 953 $ Poids 59 % |
| 3 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 703 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +65 836 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 855 824 $ Poids 51 % |
| 4 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 661 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +60 940 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 598 467 $ Poids 51 % |
| 5 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 566 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −29 088 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 528 860 $ Poids 51 % |
| 6 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 658 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 506 707 $ Poids 51 % |
| 7 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 959 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 675 122 $ Poids 46 % |
| 8 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 877 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −42 717 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 562 141 $ Poids 42 % |
| 9 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 732 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 655 962 $ Poids 40 % |
| 10 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 942 553 $ Poids 40 % |
| 11 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −62 973 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 703 615 $ Poids 31 % |
| 12 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 808 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 298 456 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.