10957 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 90,7 m² · constr. 1948 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 443 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934947267840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01410957
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
66023934947267840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 628 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 497 441 $ Poids 67 % |
| 2 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 866 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 461 774 $ Poids 67 % |
| 3 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 606 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −23 345 $ | 668 858 $ Poids 62 % |
| 4 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 610 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −37 655 $ | 426 302 $ Poids 61 % |
| 5 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 956 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 550 731 $ Poids 58 % |
| 6 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 822 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −32 923 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 578 970 $ Poids 57 % |
| 7 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 668 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +49 884 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 590 588 $ Poids 55 % |
| 8 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 46 994 $ Poids 29 % |
| 9 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −26 005 $ | 776 952 $ Poids 26 % |
| 10 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −36 953 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 761 023 $ Poids 26 % |
| 11 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 423 615 $ Poids 26 % |
| 12 | 10479, Avenue de Belleville, Montréal 2024-05-31 · 584 m · Vendu 212 574 $ (2 421 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 488 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −1 063 $ | 254 510 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.