10910 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 119,8 m² · constr. 1949 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 447 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934947271050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01410910
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
66023934947271050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 658 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 564 642 $ Poids 73 % |
| 2 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 423 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 597 605 $ Poids 71 % |
| 3 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 700 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 810 648 $ Poids 69 % |
| 4 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 641 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 480 594 $ Poids 56 % |
| 5 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 703 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 643 736 $ Poids 56 % |
| 6 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 780 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +56 615 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 671 629 $ Poids 51 % |
| 7 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 725 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 624 279 $ Poids 46 % |
| 8 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 941 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 641 224 $ Poids 46 % |
| 9 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 791 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 283 238 $ Poids 43 % |
| 10 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 895 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +62 490 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 640 264 $ Poids 42 % |
| 11 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 909 347 $ Poids 36 % |
| 12 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 54 139 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.