10949 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 6 926 $/m² · 75,3 m² · constr. 1948 · terrain 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 427 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934947376410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01410949
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
66023934947376410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 653 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 536 105 $ Poids 82 % |
| 2 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 848 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 535 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 421 389 $ Poids 52 % |
| 3 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 610 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 454 762 $ Poids 49 % |
| 4 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −9 647 $ | 323 305 $ Poids 27 % |
| 5 | 10479, Avenue de Belleville, Montréal 2024-05-31 · 566 m · Vendu 212 574 $ (2 421 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 488 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −1 063 $ | 235 867 $ Poids 16 % |
| 6 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 323 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 527 452 $ Poids 15 % |
| 7 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +40 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 691 $ Poids 13 % |
| 8 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 536 786 $ Poids 13 % |
| 9 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 487 924 $ Poids 12 % |
| 10 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −41 251 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 559 385 $ Poids 9 % |
| 11 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 437 059 $ Poids 8 % |
| 12 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 481 623 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.