10929 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 104,5 m² · constr. 1951 · terrain 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 437 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934947484990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01410929
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
66023934947484990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 700 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 526 512 $ Poids 76 % |
| 2 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 787 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 630 792 $ Poids 73 % |
| 3 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 742 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 767 683 $ Poids 65 % |
| 4 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 921 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 600 616 $ Poids 64 % |
| 5 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 570 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +39 235 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 728 086 $ Poids 54 % |
| 6 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 574 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge −31 010 $ | 466 281 $ Poids 49 % |
| 7 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 798 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 268 695 $ Poids 45 % |
| 8 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 592 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +49 607 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 542 885 $ Poids 44 % |
| 9 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 830 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 713 $ Poids 43 % |
| 10 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 50 382 $ Poids 38 % |
| 11 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 671 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −32 506 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 456 279 $ Poids 36 % |
| 12 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 823 798 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.