10924-10926 Avenue LAURENTIDES · Montréal
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 116,1 m² · constr. 1954 · terrain 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 478 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934947755670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01510924
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
66023934947755670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 724 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 566 489 $ Poids 74 % |
| 2 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 766 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 816 968 $ Poids 69 % |
| 3 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 469 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 603 305 $ Poids 65 % |
| 4 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 772 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 675 844 $ Poids 58 % |
| 5 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 673 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 485 101 $ Poids 54 % |
| 6 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 768 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −30 445 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 650 598 $ Poids 48 % |
| 7 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 919 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +51 480 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 643 954 $ Poids 47 % |
| 8 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 783 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 285 254 $ Poids 46 % |
| 9 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 788 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 614 975 $ Poids 43 % |
| 10 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 967 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 647 653 $ Poids 41 % |
| 11 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 560 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +80 611 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 779 466 $ Poids 35 % |
| 12 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 917 677 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.