10989 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 101,4 m² · constr. 1920 · terrain 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 401 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934948040860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01410989
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
66023934948040860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 714 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −22 282 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 515 245 $ Poids 71 % |
| 2 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 858 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 586 933 $ Poids 70 % |
| 3 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 992 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 544 351 $ Poids 63 % |
| 4 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 758 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −36 210 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 278 $ Poids 59 % |
| 5 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 643 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 663 668 $ Poids 56 % |
| 6 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 646 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 445 503 $ Poids 51 % |
| 7 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 664 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +41 016 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 517 494 $ Poids 48 % |
| 8 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 903 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 583 $ Poids 47 % |
| 9 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 870 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 203 $ Poids 40 % |
| 10 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 49 621 $ Poids 36 % |
| 11 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 748 392 $ Poids 31 % |
| 12 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 653 042 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.