11000 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
1 105 700 $
Autre · 2 712 $/m² · 407,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 682 900 $
Rôle antérieur 1 602 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934948518890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F01611000
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
980 300 $
Valeur bâtiment
702 600 $
Rôle antérieur
1 602 800 $
ID provincial
66023934948518890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10595, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-12-23 · 759 m · Vendu 458 500 $ (1 306 $/m²) 351,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 945 $ · Ajust. superficie +36 881 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 601 666 $ Poids 28 % |
| 2 | 10457, Boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-09-23 · 864 m · Vendu 1 230 000 $ (2 862 $/m²) 429,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +248 148 $ · Ajust. superficie −31 487 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 323 661 $ Poids 27 % |
| 3 | 10483-10489, avenue Leblanc, Montréal 2024-11-08 · 734 m · Vendu 1 181 500 $ (3 405 $/m²) 347 m² · constr. 2008 Ajust. marché +230 476 $ · Ajust. superficie +103 339 $ · Ajust. âge −118 150 $ | 1 397 165 $ Poids 24 % |
| 4 | 10335, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 222 500 $ (3 645 $/m²) 335,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +162 603 $ · Ajust. superficie +131 763 $ · Ajust. âge −55 012 $ | 1 461 853 $ Poids 24 % |
| 5 | 2126, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (3 343 $/m²) 394,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 262 983 $ Poids 21 % |
| 6 | 10558, Avenue Leblanc, Montréal 2024-04-22 · 690 m · Vendu 421 500 $ (1 200 $/m²) 351,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 835 $ · Ajust. superficie +33 905 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 572 100 $ Poids 15 % |
| 7 | 2271-2277, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (2 862 $/m²) 337,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +100 879 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 184 341 $ Poids 12 % |
| 8 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge −159 125 $ | 1 508 042 $ Poids 11 % |
| 9 | 10151, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (1 948 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −77 917 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 096 056 $ Poids 9 % |
| 10 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 921 378 $ Poids 8 % |
| 11 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −135 329 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 741 814 $ Poids 7 % |
| 12 | 9409, avenue Larose, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 350 $/m²) 328,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +132 811 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 333 802 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.