10946 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
968 200 $
Autre · terrain 4 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 343,2 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
5 625 500 $
Rôle antérieur 4 036 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934948942360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01610946
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 931 700 $
Valeur bâtiment
2 693 800 $
Rôle antérieur
4 036 400 $
ID provincial
66023934948942360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10581-10583, Avenue Audoin, Montréal 2026-06-08 · 637 m · Vendu 762 500 $ (5 237 $/m²) 145,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 115 $ Poids 58 % |
| 2 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 673 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 56 % |
| 3 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 710 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 834 $ Poids 55 % |
| 4 | 11035, 11035A, 11037, 11039, avenue Gingras, Montréal 2026-07-15 · 740 m · Vendu 1 190 000 $ (4 186 $/m²) 284,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 000 $ Poids 55 % |
| 5 | 3685, rue Fleury Est, Montréal 2026-03-23 · 720 m · Vendu 549 900 $ (4 923 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 896 $ Poids 53 % |
| 6 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 785 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 427 $ Poids 52 % |
| 7 | 10387-10389 A, avenue de Rome, Montréal 2026-03-09 · 725 m · Vendu 950 000 $ (3 862 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 551 $ Poids 52 % |
| 8 | 3685, rue Fleury Est, Montréal 2026-03-02 · 720 m · Vendu 299 900 $ (5 790 $/m²) 51,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 803 $ Poids 52 % |
| 9 | 10387-10389 A, avenue de Rome, Montréal 2026-03-06 · 725 m · Vendu 950 000 $ (3 862 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 551 $ Poids 52 % |
| 10 | 10 373-10 375, avenue Audoin, Montréal 2026-08-10 · 817 m · Vendu 220 702 $ (1 589 $/m²) 138,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 702 $ Poids 52 % |
| 11 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 806 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 333 $ Poids 51 % |
| 12 | 11036-11038, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-11 · 845 m · Vendu 700 000 $ (3 340 $/m²) 209,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.