11078 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 155,1 m² · constr. 1963 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 536 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934949076080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01611078
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
536 000 $
ID provincial
66023934949076080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 338 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 613 155 $ Poids 89 % |
| 2 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 287 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 976 $ Poids 85 % |
| 3 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 641 182 $ Poids 59 % |
| 4 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 669 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 702 108 $ Poids 57 % |
| 5 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 778 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 603 004 $ Poids 56 % |
| 6 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 836 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −48 832 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 663 003 $ Poids 52 % |
| 7 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 498 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +46 270 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 832 215 $ Poids 48 % |
| 8 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 047 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 112 $ Poids 45 % |
| 9 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 847 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −39 401 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 646 $ Poids 44 % |
| 10 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 762 684 $ Poids 42 % |
| 11 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 673 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +62 441 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 712 905 $ Poids 38 % |
| 12 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 675 768 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.