11051 Avenue LAURENTIDES · Montréal
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 65,3 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 356 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934949091330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01511051
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
66023934949091330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±86 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 552 m · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 946 $ Poids 87 % |
| 2 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 806 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −39 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 857 $ Poids 46 % |
| 3 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 506 m · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −1 217 $ | 273 548 $ Poids 28 % |
| 4 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 542 238 $ Poids 14 % |
| 5 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −4 823 $ | 307 516 $ Poids 12 % |
| 6 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −31 423 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 513 892 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.