11040-11044 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
1 219 100 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 345,6 m² · constr. 1959 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 600 $
Rôle antérieur 867 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934949302870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01611040
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
669 700 $
Rôle antérieur
867 200 $
ID provincial
66023934949302870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +121 427 $ · Ajust. âge +41 038 $ | 1 439 012 $ Poids 25 % |
| 2 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +87 857 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 836 912 $ Poids 15 % |
| 3 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +205 728 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 595 300 $ Poids 13 % |
| 4 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 900 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 245 400 $ Poids 12 % |
| 5 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +48 153 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 367 490 $ Poids 9 % |
| 6 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +88 156 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 862 695 $ Poids 5 % |
| 7 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 338 095 $ Poids 2 % |
| 8 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 262 483 $ Poids 1 % |
| 9 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +150 008 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 954 160 $ Poids 1 % |
| 10 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 545 249 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.