11083 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 109,3 m² · constr. 1950 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 519 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934949449730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01611081
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
66023934949449730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 473 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 415 973 $ Poids 75 % |
| 2 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 555 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −28 088 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 630 640 $ Poids 72 % |
| 3 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 485 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 688 214 $ Poids 72 % |
| 4 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 522 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 772 753 $ Poids 70 % |
| 5 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 891 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 536 453 $ Poids 69 % |
| 6 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 937 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 779 784 $ Poids 61 % |
| 7 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 971 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 642 441 $ Poids 59 % |
| 8 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 874 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 621 987 $ Poids 50 % |
| 9 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 778 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 608 504 $ Poids 49 % |
| 10 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 765 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +38 048 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 619 986 $ Poids 49 % |
| 11 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 611 959 $ Poids 47 % |
| 12 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 709 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 203 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 577 511 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.