11071 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 96,5 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 394 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934949538420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01611071
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
66023934949538420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 507 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 743 173 $ Poids 71 % |
| 2 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 765 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 583 697 $ Poids 63 % |
| 3 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 751 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 594 711 $ Poids 63 % |
| 4 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 956 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 615 537 $ Poids 62 % |
| 5 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 860 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 032 $ Poids 60 % |
| 6 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 766 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 709 556 $ Poids 57 % |
| 7 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 469 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −36 420 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 662 982 $ Poids 56 % |
| 8 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 585 630 $ Poids 54 % |
| 9 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 458 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 401 455 $ Poids 53 % |
| 10 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 810 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 527 914 $ Poids 52 % |
| 11 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 793 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 453 602 $ Poids 52 % |
| 12 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 886 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −35 437 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 513 870 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.