10428 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 98,8 m² · constr. 1958 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 352 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934950678320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01010428
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
66023934950678320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 664 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 48 983 $ Poids 64 % |
| 2 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 954 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 828 808 $ Poids 58 % |
| 3 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 975 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 205 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 729 226 $ Poids 56 % |
| 4 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 831 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 846 704 $ Poids 46 % |
| 5 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 989 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 904 438 $ Poids 45 % |
| 6 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 861 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +10 554 $ | 805 615 $ Poids 44 % |
| 7 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 626 960 $ Poids 41 % |
| 8 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 612 571 $ Poids 37 % |
| 9 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 803 135 $ Poids 34 % |
| 10 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 462 501 $ Poids 34 % |
| 11 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −29 968 $ · Ajust. âge +55 370 $ | 848 516 $ Poids 34 % |
| 12 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 938 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 636 163 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.