10387 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 8 085 $/m² · 40,1 m² · constr. 1920 · terrain 210,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 215 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934950862790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910387
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
66023934950862790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10232, rue de Lille, Montréal 2025-05-08 · 884 m · Vendu 94 650 $ (1 867 $/m²) 50,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +8 458 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −6 626 $ | 86 588 $ Poids 15 % |
| 2 | 10173, avenue Charton, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (7 300 $/m²) 50 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −36 135 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 307 183 $ Poids 14 % |
| 3 | 10242, rue Francis, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 1 342 000 $ Ajust. marché +124 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 353 $ Poids 7 % |
| 4 | 10242, rue Francis, Montréal 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 147 000 $ Ajust. marché +188 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 773 $ Poids 3 % |
| 5 | 8876, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 508 000 $ (8 744 $/m²) 58,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −78 692 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 420 457 $ Poids 0 % |
| 6 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −96 437 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 385 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.