10408 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 78,8 m² · constr. 1941 · terrain 212,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 247 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934950876320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01010408
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
66023934950876320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 940 m · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −20 901 $ | 319 265 $ Poids 49 % |
| 2 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 519 491 $ Poids 48 % |
| 3 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 481 025 $ Poids 38 % |
| 4 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 823 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −54 336 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 703 050 $ Poids 31 % |
| 5 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 531 412 $ Poids 30 % |
| 6 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +54 660 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 569 647 $ Poids 27 % |
| 7 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 839 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −31 084 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 551 353 $ Poids 24 % |
| 8 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 386 960 $ Poids 23 % |
| 9 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 432 859 $ Poids 23 % |
| 10 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −47 828 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 621 698 $ Poids 21 % |
| 11 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 476 852 $ Poids 20 % |
| 12 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 456 984 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.