10385 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 132,9 m² · constr. 1920 · terrain 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 248 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934950912120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910385
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
66023934950912120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 695 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 831 544 $ Poids 76 % |
| 2 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 922 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +85 728 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 761 059 $ Poids 38 % |
| 3 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 786 897 $ Poids 33 % |
| 4 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 775 $ Poids 30 % |
| 5 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 043 $ Poids 30 % |
| 6 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 662 911 $ Poids 28 % |
| 7 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +70 472 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 645 325 $ Poids 27 % |
| 8 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +96 193 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 840 206 $ Poids 22 % |
| 9 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +79 046 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 740 526 $ Poids 21 % |
| 10 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 926 $ Poids 17 % |
| 11 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +54 220 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 671 093 $ Poids 16 % |
| 12 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 887 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.