10404 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 116,7 m² · constr. 1949 · terrain 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 390 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934950955770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01010404
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
66023934950955770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 957 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 757 307 $ Poids 59 % |
| 2 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 951 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +60 095 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 861 826 $ Poids 43 % |
| 3 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge −25 196 $ | 636 138 $ Poids 42 % |
| 4 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 650 179 $ Poids 41 % |
| 5 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 984 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +49 857 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 939 657 $ Poids 40 % |
| 6 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 879 146 $ Poids 35 % |
| 7 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 785 525 $ Poids 33 % |
| 8 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 853 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +61 229 $ · Ajust. âge −21 108 $ | 837 305 $ Poids 31 % |
| 9 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 658 517 $ Poids 30 % |
| 10 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 916 283 $ Poids 26 % |
| 11 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 495 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 733 105 $ Poids 26 % |
| 12 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +59 681 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 835 424 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.