10450-10454 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 171,8 m² · constr. 1972 · terrain 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 535 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934951905350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01110450
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
66023934951905350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +52 320 $ | 724 369 $ Poids 48 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 825 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +104 593 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 149 334 $ Poids 43 % |
| 3 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 556 858 $ Poids 39 % |
| 4 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 974 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −92 430 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 294 537 $ Poids 38 % |
| 5 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 767 598 $ Poids 35 % |
| 6 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −28 419 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 551 712 $ Poids 35 % |
| 7 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 497 857 $ Poids 34 % |
| 8 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +36 642 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 607 $ Poids 28 % |
| 9 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +46 667 $ | 549 926 $ Poids 25 % |
| 10 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +36 982 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 177 019 $ Poids 17 % |
| 11 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +35 607 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 673 462 $ Poids 15 % |
| 12 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +48 880 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 039 062 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.