10569 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 147,7 m² · constr. 1947 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934952399280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01110569
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66023934952399280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 956 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 979 595 $ Poids 63 % |
| 2 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 936 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −23 159 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 743 428 $ Poids 61 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −37 444 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 595 372 $ Poids 32 % |
| 4 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 599 390 $ Poids 28 % |
| 5 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 593 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 786 597 $ Poids 24 % |
| 6 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −45 811 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 634 596 $ Poids 20 % |
| 7 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 572 849 $ Poids 18 % |
| 8 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 441 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 836 041 $ Poids 18 % |
| 9 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 300 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 740 675 $ Poids 16 % |
| 10 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +30 438 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 371 $ Poids 16 % |
| 11 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie −45 543 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 094 494 $ Poids 14 % |
| 12 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −34 078 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 956 103 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.