3401-3405 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 245,3 m² · constr. 1962 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 368 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934952526570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F10603401
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
66023934952526570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −46 473 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 713 832 $ Poids 41 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +128 142 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 484 710 $ Poids 36 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +35 245 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 117 190 $ Poids 27 % |
| 4 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 750 770 $ Poids 19 % |
| 5 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +39 512 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 076 995 $ Poids 19 % |
| 6 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 811 950 $ Poids 16 % |
| 7 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +110 700 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 531 692 $ Poids 15 % |
| 8 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 590 $ Poids 10 % |
| 9 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +109 146 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 659 733 $ Poids 2 % |
| 10 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −157 527 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 495 147 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.