10638-10640 Avenue PARC-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 148,4 m² · constr. 1948 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 493 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934953858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01310638
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
66023934953858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 986 629 $ Poids 58 % |
| 2 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 745 250 $ Poids 57 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −36 072 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 600 015 $ Poids 32 % |
| 4 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 633 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 726 147 $ Poids 26 % |
| 5 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 603 410 $ Poids 25 % |
| 6 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 679 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 791 644 $ Poids 23 % |
| 7 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −44 417 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 639 390 $ Poids 20 % |
| 8 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 576 442 $ Poids 16 % |
| 9 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 766 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 838 366 $ Poids 15 % |
| 10 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 582 $ Poids 14 % |
| 11 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 269 $ · Ajust. âge −32 512 $ | 746 257 $ Poids 13 % |
| 12 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie −43 146 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 096 891 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.