10620 Avenue PARC-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 160,5 m² · constr. 2000 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 570 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934953937170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01310596
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
66023934953937170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 874 536 $ Poids 60 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +66 833 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 111 573 $ Poids 48 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 715 296 $ Poids 40 % |
| 4 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 755 291 $ Poids 27 % |
| 5 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 109 $ Poids 25 % |
| 6 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −70 125 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 510 005 $ Poids 25 % |
| 7 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 619 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 826 559 $ Poids 25 % |
| 8 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 377 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 548 743 $ Poids 24 % |
| 9 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −32 204 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 484 813 $ Poids 21 % |
| 10 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 668 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +50 858 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 914 889 $ Poids 19 % |
| 11 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge +46 667 $ | 535 012 $ Poids 15 % |
| 12 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 655 006 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.