10712-10714 Avenue PARC-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 192,5 m² · constr. 1944 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 200 $
Rôle antérieur 699 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934954285880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01310712
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
699 300 $
ID provincial
66023934954285880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
720 250 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −30 310 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 1 216 818 $ Poids 46 % |
| 2 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +93 418 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 860 006 $ Poids 34 % |
| 3 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 521 750 $ Poids 33 % |
| 4 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 512 651 $ Poids 30 % |
| 5 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +47 981 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 628 111 $ Poids 28 % |
| 6 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +50 383 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 673 390 $ Poids 27 % |
| 7 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 713 628 $ Poids 20 % |
| 8 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 389 478 $ Poids 19 % |
| 9 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge −16 333 $ | 514 245 $ Poids 15 % |
| 10 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 056 896 $ Poids 14 % |
| 11 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −89 651 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 905 094 $ Poids 13 % |
| 12 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −65 854 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 971 630 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.